الضرائب العقارية في تركيا وأثرها على الاستثمار العقاري
عند التفكير في شراء عقار في تركيا، من أهم الأسئلة التي تتبادر إلى الذهن هي الضرائب والرسوم المختلفة التي قد تترتب على التملك. يمكن تقسيم هذه المدفوعات إلى عدة أقسام:
1- العائدات الشهرية
هي مدفوعات صغيرة تتراوح بين 20 و500 ليرة تركية، يتم دفعها لإدارة البناء أو المجمع السكني كبدل للتنظيف والإنارة والإصلاحات. هذه الرسوم إلزامية سواء كان العقار مشغولًا أو فارغًا، وفي حالة تأجير العقار، يكون المستأجر هو المسؤول عن دفعها لأنه المستفيد المباشر منها.
2- الضرائب السنوية
تفرض الحكومة التركية ضرائب سنوية على العقارات تتراوح بين 1 في الألف في المدن الصغيرة و2 في الألف في المدن الكبيرة. يتم دفع هذه الضرائب نصف سنويًا في البنوك أو في البلدية التابعة للمنطقة التي يقع فيها العقار.
3- ضريبة نقل الملكية
تُدفع هذه الضريبة لمرة واحدة فقط عند نقل ملكية العقار، وتقدر بـ 4% من قيمة العقار. في بعض الحالات، قد تشارك الشركة المنشئة في دفع هذه الضريبة مع المشتري.
4- ضريبة الربح على بيع العقار
تُفرض هذه الضريبة إذا تم بيع العقار خلال أقل من خمس سنوات من تملكه، حيث تعتبر الدولة هذا عملاً تجاريًا. تقدر الضريبة بنسبة 20% من الربح الناتج عن البيع. إذا تم البيع بعد خمس سنوات، فلا تُفرض أي ضريبة على الأرباح.
5- ضريبة القيمة المضافة (KDV)
تتراوح نسبة ضريبة القيمة المضافة بين 1% و18% حسب المنطقة ونوع المشروع العقاري. على سبيل المثال، تفرض الدولة نسبة 1% في المناطق التي تشجع فيها التطوير العمراني. تُفرض هذه الضريبة مرة واحدة عند بيع العقار لأول مرة ولا تفرض عند إعادة البيع.
على الرغم من أن بعض المستثمرين قد يجدون الضرائب المفروضة على العقار في تركيا ثقيلة، إلا أنها مشابهة لتلك الموجودة في دول أخرى. إن الاستثمار في العقارات في تركيا يمثل فرصة كبيرة، خاصة في بلد ينمو فيه السياحة في تركيا بشكل مستمر، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين والزوار على حد سواء.